blog-img

الطابو وأنواعه في تركيا

إن وثيقة الملكية في تركيا أو ما يشار إليه بكلمة الطابو العقاري، هي عبارة عن أهم مستند يمثل الملكية العقارية لعقار ما من قبل شخص أو كيان. ويتم تسجيل الطابو و الحصول عليه من دائرة تسجيل الأراضي في تركيا. في هذه المقالة ستتعرف على الطابو وأنواعه في تركيا.

من الضروري جداً أن تعرف ماهية هذا المستند وأيضاً ماذا يمثل وكيف يمكن التعامل معه لدى تفكيرك بشراء عقار في تركيا. وربما كان من الأفضل إن كنت لا تعرف تماماً ما الذي يجب أن تقوم به، أن تقوم بالاستعانة بمحام ليقوم لك بجميع المهام المتعلقة بالطابو لدى شراء أحد عقارات تركيا.

بالنسبة للمشاريع السكنية في تركيا، فإن وجود وثيقة الطابو هو أمر مهم جداً لك بغض النظر عن أسعار الشقق أو مواصفات الشقق وخدمات البناء السكني، إذ أن وجود وثيقة الطابو يعني أن الأمور تسير على مايرام.

لمعلومات عن مصاريف الطابو قم بزيارة تكاليف الطابو في تركيا

 

أنواع الطابو في تركيا

الطابو الأزرق

ويندرج تحته نوعان من وثائق الملكية أو الطابو وهما طابو ملكية الأراضي وطابو الملكية المشتركة

1- طابو ملكية الأرض

وهو يعبر عن ملكية محددة لأرض وليس له علاقة بالمساكن أو الشقق التي على الأرض.

2- طابو الملكية المشتركة

وهو يعبر عن حصة المالك من اجمالي الحصص لعقار أو ملكية مشتركة بين أكثر من مالك، أي يعبر عن نسبة ملكيته من إجمالي الأسهم.

 

الطابو الأحمر

يعبر الطابو الأحمر في تركيا عن نوعين من وثيقة الملكية العقارية هما طابو الارتفاق العقاري وطابو الملكية العقارية.

1- طابو الارتفاق العقاري

يكون مثل هذا الطابو عادة للشقق أو العقارات التي تكون قيد الإنشاء وحتى يتم الانتهاء من إنشائها فإن وثيقة الملكية أو الطابو هذا سيكون مرتفقاً بالعقار حتى صدور رخصة السكن في العقار "وثيقة الإسكان".

 

2- طابو الملكية العقارية

بعد أن يتم الانتهاء من إنشاء العقار، وتقوم الجهات الحكومية المختصة هذا الطابو عن الملكية التامة للعقار وهو أفضل أنواع الطابو على الإطلاق بتفحص العقار والتأكد من مطابقته للمواصفات واستيفاء كافة الشروط والضرائب سيتم اصدار الطابو الأحمر.

 

كيفية الحصول على الطابو أو استخراجه

يمكنك الحصول على وثيقة الملكية العقارية أو الطابو في تركيا بسهولة من خلال خمس خطوات هي:

* الحصول على موعد لدى دائرة الطابو المحلية في منطقتك، مثال دائرة الطابو في بيليك دوزو، وهنا يجب عليك أن تصطحب معك جواز سفرك وثبوتياتك الشخصية.

* يتفق البائع والشاري على سعر العقار التي سيصرحون عنه، ليتم بعدها دفع قيمة رسوم الضرائب الواجبة لنقل ملكية العقار، يتم دفع هذه الرسوم من قبل المشتري أوحسب الاتفاق.

* يتم دفع الرسوم بشكل الكتروني.

* يقوم البائع بالتوقيع على أنه استلم المبالغ المصرح عنها، وأنه يقوم ببيع العقار بملئ إرادته وبدون إجبار.

* يقوم المشتري بالتوقيع على وثيقة الملكية العقارية، مع قبول أي مصاريف تتعلق به ومن ثم يتم نقل الملكية إلى المشتري.
 

محتويات مستند الطابو

تحتوي وثيقة الطابو على مجموعة من المعلومات المرتبة داخل ورقة واحدة وهي تزودك بما ليي بشكل رئيسي:

  1. صورة فوتوغرافية لمالك العقار.
  2. العنوان الخاص بالعقار سواء كان شقة سكنية أم غير ذلك.
  3. الرقم الخاص بسجل الأرض والذي تم تسجيله لدى دائرة تسجيل الراضي.
  4. مساحة الأرض الاجمالية للملكية العقارية التي أقيم عليها البناء أو الملكية العقارية.
  5. نمط الإعمار للأرض وهو يوضح صلاحية الأرض المقام عليها العقار للإعمار من عدمه.
  6. مساحة العقار أو الشقة الإجمالية.
  7. رقم الطابق الذي يتوضع فيه العقار إن وجد.
  8. رقم الكتلة أو البناء الذي يوجد العقار فيه.
  9. سعر العقار أو السعر الذي تم التملك وفقه بالليرة التركية.
  10. معلومات مالك أو مالكي العقار الذين أرفقت صورتهم بوثيقة الطابو، أسماؤهم، جنسياتهم.
  11. بيانات التسجيل قبل وبعد الشراء مع ختم وتوقيع الموظف الموكل بمنح الطابو في دائرة الطابو المعنية.

 

الجنسية التركية والطابو

صدر مؤخراً قانون حق الأجنبي بالحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار أو عقارات بقيمة لا تقل عن 250.000 دولار أمريكي، على أن يوافق طالب الجنسية الذي سيشتري العقار على عدم بيع العقار الذي اشتراه لمدة 3 سنوات من تاريخ الشراء.

إن الحصول على الجنسية التركية من خلال هذا القانون هو أمر سهل للغاية كما أن الطابو يلعب فيه دوراً مهماً، إذ أن وجود الطابو للعقار/العقارات التي توجد نية في شرائها هو أمر ضروري جداً، ويجب ألا يتم شراء عقارات بموجب عقد لدى الكاتب بالعدل فقط. بل يجب أن يكون هنالك طابو وإضافة لذلك يجب التأكد من أن هذا الطابو ليس عليه أي رهن أو ديون أي يجب التأكد من كونه عقاراً نظيفاً.

 

ما الذي يجب ان أفحصه في الطابو وكيف؟

لدى رغبتك في شراء عقار في تركيا، فإنه يمكنك الذهاب إلى دائرة الطابو في منطقتك والمراجعة للحصول على المعلومات بخصوص أي عقار تريده لدى معرفتك بمعلوماته أو حيازتك لنسخة عنه، أو يمكن لوكيلك أن يقوم بهذه الخطوة، وذلك طبعاً قبل أن تتم عملية الشراء.

يتم التأكد هنالك من أن العقار نظيف ليس عليه أية ديون أو رهن عقاري أو قيود، وبهذا يمكنك المتابعة في عملية الشراء وأنت مرتاح.

 

بامكانك دوماً التواصل مع فريق تراستي العقارية للمزيد من المعلومات عن أي أمر يخص العقارات في تركيا ولمعرفة الفرص العقارية الجيدة والتي تمتلك وثائق طابو نظيفة ضمن أفضل مشاريع اسطنبول.

 

مواضيع ذات صلة :

ابرز العوامل التي تدفع العرب لشراء عقار في تركيا

الاستثمار والحصول على الجنسية التركية

مميزات شراء عقار في تركيا

ميزات السكن ضمن مجمع سكني في تركيا

 

مشروع استثماري بموقع استراتيجي

مجمع سكني بموقع حيوي في اسطنبول 

 
 
 

#الطابو #الجنسية_التركية #عقارات_تركيا #شراء_عقار


شارك